北京一批次土拍712亿收官！同比去年增长48.3%

推出

今年2月16日，北京率先推出拟出让公告清单替代集中供地模式，一方面延续集中供地时期的集中公告，另外在推出节奏上回归到常态化供应，意在充分满足企业研判市场需求，同时也可以为企业资金需求减缓压力。

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出让清单（第一批）共含地块23宗，涉及9个区，朝阳推出4宗、丰台、顺义及通州各3宗、昌平、海淀、石景山、大兴及亦庄各2宗。土地面积约103公顷，拟出让时间段为2月16日至5月16日。其中，中心城区为11宗53公顷，占比48%；平原多点地区（含副中心）为12宗50公顷，占比52%。另外，从交通及配套上近七成位于轨道站点周边，六成位于三城一区或产业园区周边。

具体到区域，中心城区朝阳推出总价124.3亿元位列第一，推出规划建面30.1万㎡；丰台区3宗地块共计起始价104亿元，总价位列第二，推出规划建面25.6万㎡；海淀2宗地块推出规划建面11.1万㎡，起始总价86亿元。平原多点地区亦庄新城推出26.5万㎡，推出总价97.5亿元，位列全市第三。

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报名参拍过程中23宗地累计吸引300余家企业报名参与，共计100余家主体竞争。9个区域中平原多点地区报名热度最高，顺义区3宗地块累计吸引102家企业报名。其中，顺义新城第19街区地块吸引报名企业45家，打破近3年报名企业历史最高记录；顺义新城第20街区地块吸引报名企业36家，排在本轮报名企业数量第三位；顺义新城第2街区地块报名企业21家，同样明显高于其它地块。海淀区3宗地块吸引61家企业报名，2宗地块分别有超过30家企业报名。昌平朱辛庄地块在报名阶段吸引42家企业报名，首次打破近3年报名企业数量记录，随后被顺义新城第19街区45家报名企业超越。

参拍企业中，依旧是央国企为主，占报名企业性质约90%以上。与此前表现不同的是本轮土拍中出现很多新面孔，多为地方央国企首次参与报名，表现较为积极。从区域上看，地方国企主要来自于福建、江苏、山西、河北等地。

成交

成交方面，第一轮23宗地块总共收金712.3亿元，同比2022年一批次集中供地收入480.2亿增长48.3%；成交总价最高的2宗地块分别是79.35、79.12亿元，位于海淀双新003地块和亦庄X47地块。成交规划建筑面积181.44万平米，同比2022年一批次集中供地增加13.4%；平均成交楼面价39256元/㎡，均价较2022年（29845元/㎡）提升约10000元，平均溢价率9.2%，较上一年增加一倍左右。

成交地块中7成有溢价，溢价地块16宗。其中有12宗竞价触顶，占比52.2%；7宗底价成交，占比30.4%。竞价触顶地块分布在朝阳、海淀、亦庄、顺义、通州、大兴、昌平7个区域。

拿地企业中有20家央国企联合体、3家民营企业，央国企占比依旧位于主力位置。保利、招商、京投各自获得3宗，其中，保利+京投联合体获得2宗，成交金额57.2亿元。另外，保利以36.2亿元独自摘得石景山广宁村地块，本次土拍投入约64.8亿元。京投以50亿元底价斩获丰台地铁十九号线项目，本轮土拍累计投入约78.6亿元。招商是本次土拍拿地最多企业，获得通州梨园、亦庄新城、丰台羊坊3宗地块，累计投入金额87.8亿元。

另外有石家庄创世纪、福建雄旺、上海大华3家民营企业在本轮中有所斩获。上海大华以12.995亿元摇号获取昌平朱辛庄地块、福建雄旺以16.56亿元摇号获得顺义新城第19街区地块、石家庄创世纪以11.04亿元摇号获得顺义新城第2街区地块。3家民营企业均为首次进京便斩获地块。

规则

本轮土拍规则较此前有两个调整变化，主要针对于报名企业范围进行重新规范。

4月份北京土地拍卖市场调整了规则，将“同一企业不得同时报名竞拍同一宗地”调整为“同一集团不得同时报名竞买同一宗地”，这一变化使得一些实力雄厚的央国企入场券收回，为众多中小房企进场提供了更公平的竞技平台，吸引了更多中小企业的进入。

同时，为了保障成交后的保交付等，摇号申请书中取消了两个条件的表述：“1.土地成交后，在完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，我单位及该宗地项目公司不以任何直接或间接的形式将股权或投资权益转移给该宗地其他参与摇号的竞买人及其关联方。2.在竞得人完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，我单位及我单位关联方不以任何直接或间接的形式获取竞得人的股权或投资权益。”

这一调整为中小企业提供了更公平的竞技平台，促进了土地拍卖市场的公平竞争。同时，保障成交后的保交付等措施也为竞拍企业提供了更大的信心和保障，有利于维护市场稳定和健康发展。

此外，竞拍方式也变得更加多样化，包括，取消“竞配建、保障房、共有产权房，取消70/90等面积”要求，调整为“竞地价+竞现房销售面积”、“竞地价+摇号”等多种方式，并且在海淀双新地块首次推出“竞地价+竞超低能耗建筑面积”等新变化，以更好地满足不同市场需求。

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