楼市强心针/楼价长线看升 置业胜租赁\利嘉阁地产总裁 廖伟强

(相关资料图)

新冠疫情令到香港及世界各地的经济遭遇重创，很多国家及地区都需要时间慢慢复原，香港自然也不例外。自今年内地及香港恢复通关后，整体经济明显反弹，而各行各业的生意亦转旺，港人消费力正在提速增长。

但经过这几年的困境，香港人花钱已不如往日般“豪爽”；再加上这两年股市积弱，市场的资金亦蒸发了不少，那些愿意消费的香港人，亦可能变得有心无力。

虽然近月游客区店舖的零售额明显增加，奢侈品牌亦开始陆续进驻黄金地段，很多女士仍喜欢购买名牌手袋。但目前经济不景气，收入未必能回到从前，很多女士就算有心仪的新款名牌手袋，往往亦只能在橱窗浏览一番，而不舍得入手。

笔者多年前在文章提出建议，只要有购买一个手袋的资金，就可以每一季都换到新款。做法很简单，用完一季，就将手袋以八折的价钱卖给二手店，然后补贴20%的价钱买另一个新袋。每季如是，就可以用一个手袋的成本，在一年内转换五个新款名牌手袋。

其实，置业也有低成本的方法，而且颇为划算。如果是初次置业人士，只要购买楼价在1000万元以内的物业，就可以透过按揭保险计划借足楼价的九成。基于杠杆原理，当楼价上升一成的时候，就已经是你付出本金的一倍升幅，可以说是以小博大。当楼价下跌的时候，情况当然是相反。

既然是自住，短暂的跌幅绝对不会构成打击，只要有能力继续负担供楼开支，对你现有的财富其实没有影响，总比将资金花费在租楼上值得多。毕竟楼价长线而言，仍总会累积升幅，最终都是赢家。

关键词：