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优惠71万!江核新房降到2.6万/㎡?

最高优惠71万?!

真的是开发商不降价,你永远不知道房子能有多便宜。

这个端午小长假,有不少楼盘又又又推出了优惠,十几万都是起步,四五十万、甚至六十七万的打折,真的很难不让人心动。


(资料图片)

比如江核的晴翠府,最高优惠60万,另外还有不少房源的优惠都在30多万。

花语熙岸府推出4套特价房,最高优惠71万!原价377万的房子,面积117.61㎡,折后总价仅306万!折合单价仅2.6万/平!此前项目的销许均价在3.4万/平左右,直接便宜8000元/平!

花语天境的工抵房,总价仅470万起,按照143㎡算,折合单价3.28万/㎡左右。项目此前销许均价4.38万/㎡,直接便宜了1.1万/平!等于打折75折。

天宸云筑&天宸江樾的工抵房,单价2.6万/平起,此前开盘销许均价在3.4万/平左右,另外还有1900元/平的装修包。

如今的江核已经从当年的首付八成,到现在的房价八折,俗话说得好,没有卖不掉的房子,只有卖不动的价格。

昨天晚上开发商的红底喜报就已经发出来了,保利阅云台端午3天卖了6000万,晴翠府卖了6240万,这胜负欲真的是很强了。

江核的信心什么时候能够回来?

眼下的江核在售的盘,包括一些尾房,有20多家,比大校场还要多,僧多肉少,打折是在所难免的。

另一方面,江核上半年动静实在是太小了。上半年的土拍中,像雨核这样的板块或多或少都迎来了一定程度的回暖,但江核因为没有土地出让,也没有纯新盘的上市,关注度就更小了。

不过下半年江核的热度可能会有所上升。

1、核中核3幅滨江地块待出让

前不久曝光的今年南京重点拟出让清单中,江核有7块地要出让,其中6块涉宅用地。

核中核滨江的3块,地块素质都非常优秀,基本都是离江一线的地块。

除了核中核心滨江,江北商务核心板块,预计有1幅住宅和1幅商住地要出让。江北政务中心南工大板块,和长江时代1314项目一街之隔,也有一幅地块即将出让。

这波的土地出让应该能刺激一下江核的市场。

2、杭州滨江进江核,仁恒200平大平层要上市

前几天,杭州滨江发布喜报称“热烈庆祝滨江集团竞得南京新居集团旗下NO.新区2022G13地块35%权益”。

换言之,新居G13地块将和杭州滨江联合开发。

该地块当时被南京新居集团以底价13亿元拿下,成交楼面价22666元/㎡。杭州滨江将会给江核带来什么样的产品,还是很期待的。

此外,前不久仁恒的江核项目传出了消息,项目备案名定为“江和花园”,拟建11栋15-16F小高层,带科技系统和会所。

此前建面约216㎡大平层户型也曝光了。(以开发商公布为准)

项目拿地时毛坯限价40000元/㎡,楼面地价23644元/㎡,创下江核毛坯限价最高纪录,未来大概率要卖到4.5万+/㎡,目前曝光的216㎡户型,总价预计近千万!

根据我们的实探,项目目前A地块的建售楼处和A-1#楼进度最快,A-4#、5#楼进度慢一些,B地块尚未开动。

如果进度快的话,下半年可能可以和大家见面。

如果不算上一些在售的尾房,江核目前还有20个项目,包括11个待上市纯新盘。

库存压力之下,大家只得以低价抢跑,降价抛售成了迫不得已的大趋势。但对于关注江北楼市的买房人来说,今年江核少了很多投资客,大批苏北买房人也撤场,买房自住的挑选余地更大,而且能以更低的价格入手。

对于江核,还有多少人依旧看好?欢迎留言讨论。

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