二手房违约金过高怎么办
【为您推荐】青羊区律师 都江堰市律师 铜山区律师 夏津县律师 邗江区律师 镇雄县律师 相城区律师
(资料图片)
我们知道,违约金是一种违约责任承担的主要方式。对于二手房买卖这种由于程序复杂等原因而容易发生违约的情形,约定违约金是一种不错的选择,但经常出现由于不太了解法律关于违约金的约定的规定而致使违约金约定过高的情况。那二手房违约金过高怎么办呢?我们一起在下文中进行了解。
一、二手房违约金过高怎么办
定金罚则和违约金条款通常并存于格式合同中,且违约金约定为转让成交价的20%,按照该比例若违约少则要承担十几万的违约金、多则数百万,远高于适用定金罚则获得的赔偿,导致双方因守约方主张适用违约金条款而产生较大分歧。判决违约方承担巨额的违约金明显有失公平,违约方会主张违约金过高要求调整,法院在判决中通常会予以调整,导致守约方往往以合同系双方真实意思表示为由提起上诉。
对此,建议买卖双方及居间方的权利义务予以明确约定;降低违约金标准,将违约金定为转让成交价的5%-10%,既可防止合同当事人随意违约,也可防止违约金条款成为中介方串通合同一方非法获利的工具。
签订二手房合同陷阱多多,因此,购房人要善于利用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。购房人最好请专业律师签订协议,毕竟签合同不是小事。
二、怎样解决二手房违约金过高
合同当事人往往普遍约定了较高的违约金来确保买卖合同能够顺利履行,但约定了高违约金最终能够实现呢?根据我国《合同法》第114条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此,过高的违约金未必就能得到法院的认可。在实践中,一方要求法院对过高的违约金进行调整需要满足以下条件:
(一)约定的违约金过分高于实际损失;
(二)基于一方提出申请,但法院往往会主动释明;
(三)只能适当减少,不能过多的减少;按照最高法的司法解释,一般以30%为标准。
实践中,经常出现购房者与二手房出卖人在签订购房合同时,为了避免对方违约,会选择约定很高的违约金,但又不懂法律关于违约金的规定而导致违约金约定的过高的现象。如果您在签订合同约定违约金时,不太了解法律的规定而又想约定一个比较理想的违约金数额,建议您咨询专业的房产律师。
二手房买卖纠纷解决办法
通过中介买二手房流程是怎样的
购买二手房过户费怎么算
关键词:
您可能也感兴趣:
为您推荐
幼儿洗袜子用什么肥皂好(选择适合儿童的洗衣用品)
山西最大煤企原董事长郭金刚被公诉,涉嫌洗钱、受贿、挪用公款、串通投标...
波克城市下载完整版app下载(波克城市下载)
排行
最近更新
- 二手房违约金过高怎么办
- 石狮:志愿者开展净滩行动 守护石狮美丽海岸线
- ROG 8 月 22 日发布新品,预计为新款 Z790 主板
- 交易猫怎么联系人工客服 交易猫app如何找人工客服
- 魔兽争霸项目世界冠军 TeD 化身大魔王 比赛冠亚季军奖分别15000元
- subtotal函数怎么用(subtotal函数使用教程)
- 最全中国历史书(中国历史书籍大全)
- 女天涯四美是谁(天涯四美是哪四个人)
- 幽默有内涵的感谢话语 高情商回复感谢的话
- 7900元!七彩虹将星X15 AT游戏本上市
- 九百马力/两秒半破百,Mansory发布911高性能改装版
- 台电发布新款平板电脑P40S,售价599元
- 泡发的黄花菜煮几分钟能熟 泡发的黄花菜煮几分钟能熟透
- 吞食孔明传地图攻略全收集+全武将收集+战斗技巧图文详解 第...
- 2-2!热刺无缘开门红,孙兴慜队长首秀送点球,10号新援助攻双响
- 范博梅尔儿子完成荷甲首秀,贡献传射助球队5-1大胜
- 申花客场2-1三镇迎来两连胜,吴曦晒全队庆祝合影:团结就是力量
- 76人终止和快船关于哈登交易!“大胡子”要夺冠很难了?
- 八旬瘫痪老人被洪水围困急需救治 警民联手救助
- 南京房东连夜跳价100万,房地产的夜壶效果终于来了
- 罕见!马来西亚外长忙里出乱,工作人员将王毅拉回,王毅发言太赞
- 奥尼尔:金州勇士将赢得2023-24赛季的总冠军
- 双台徐工XCA600L8全地面起重机发车!这次是蓝白新皮肤
- 辽原筑机:开启努力且美好的一天!
- 58动漫网名(动漫网名)
- 樱桃营养价值有哪些(樱桃营养)
- 月夜的季节变化是什么(月夜反应的季节是什么季节)
- 最新预警丨受降雨影响 怀化市局地可能发生山洪灾害
- 浙商证券-百亚股份-003006-23H1业绩点评报告:自由点表现靓丽...
- 各地多措并举促进高校毕业生就业