三部门午后出手，万亿板块逆市爆发，地产ETF(159707)全市场涨幅第一！政策扭转+业绩提振，银行也疯狂？

周五（8月25日），A股未能延续反弹，“返工”明显，截至收盘，沪指跌0.59%，深成指跌1.23%，创业板指跌1.17%。北向资金也“变脸”，再次转为净卖出，金额为24.01亿元。整体看，两市超4000只个股下跌，近百股跌超9%，TMT板块成下跌重灾区，市场情绪较弱。

不过午后，市场迎来了利好。近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布了推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”的政策措施。业内人士认为，以上措施对于一线城市、热点二线城市的改善需求影响较大，能够降低购房成本。另一方面，市场认为，对中国经济而言，地产稳住了，经济大盘才能稳得住。

(资料图片仅供参考)

盘面上，受利好提振，地产板块逆市爆发，“招保万金”纷纷涨逾3%，地产ETF（159707）场内价格收涨2.20%，全市场涨幅第一！此外，大金融板块也顽强护盘，银行、券商等均逆市收涨！

展望后市，浙商证券指出，短期看，北上资金的连续大规模离场虽然仍在持续压制资本市场的情绪恢复，但政策基调已经明确，且伴随市场估值的调整估值已经再临最底部，建议投资者坚定信念，等待超调后市场反弹过程的来临。行业配置方面，短期题材的持续性继续受到“量缩”的压制，可关注稳经济增长压力这一核心矛盾下的政策博弈性机会：一是资本市场活跃带来财富效应下的大金融板块；二是稳投资稳消费下的“地产链”。

【ETF全知道热点盘点】今日重点聊聊地产、银行等2个板块主题的交易和基本面情况。

一、【重磅利好齐发，地产板块逆市爆发，地产ETF（159707）全市场涨幅第一】

受“三部门推动落实首套房贷款认房不认贷”消息提振，地产午后板块直线拉升，大市值房企纷纷大涨。截至收盘，华发股份、滨江集团等涨超4%，“招保万金”纷纷涨逾3%！

代表A股龙头房企行情的中证800地产指数收涨1.63%，终结五连阴！热门ETF方面，地产ETF（159707）早间红盘震荡，午后直线拉升，场内价格摸高3.91%，收盘涨2.20%，居两市ETF涨幅排行榜第一！换手率超12%，成交4543万元，交投活跃！

主力资金今日也重启净流入，Wind数据显示，房地产开发板块今日获主力净流入13.46亿元，居申万二级行业排行榜第二！

消息面上，除前述利好外，今日有关部门发布了延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策！地产重磅利好接连发布，板块有望企稳反弹吗？

政策面来看，此次三部门发布优化住房认定标准的通知，是对此前中央调整优化房地产政策定调的具体落实。业内人士认为，以上措施是一个利好的政策信号，对于一线城市、热点二线城市的改善需求影响较大，能够降低购房成本。

另据，中指院监测数据显示，8月各地出台政策已超40条，已高于5-7月全月平均数量。其中，部分二线城市优化限购和限售政策、降低首付比例及房贷利率。

东莞证券分析指出，近期陆续地方层面的优化房地产政策出台，未来“因城施策”刺激房地产措施推出仍值得期待，有望逐步带动销售恢复。随着此轮房地产行业大规模洗牌出清后，行业将进入新的发展模式，剩下的经营稳健及优质房企将进一步抢占市场份额，获得后续持续健康发展空间，并且将能享受估值重估机遇。建议可关注经营稳健的头部央国企及聚焦一二线城市的区域龙头企业。

东兴证券认为，核心城市的政策出台力度与效果对市场整体预期的修复至关重要。随着高层对地产行业定调的转变以及相关部门明确了政策支持方向，后续核心一二线城市的楼市支持政策有望陆续落地。重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。

资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

二、【政策扭转，基本面及ROE站“C”位，银行ETF（512800）逆市涨近1%】

午后地产重磅消息炸市，受此影响，早间横盘为主的银行板块发起直线上攻，银行ETF（512800）场内价格一度涨逾1%，最终逆市收涨0.82%，全天成交额3.35亿元。

板块个股体现较强的业绩提振属性，常熟银行、瑞丰银行、长沙银行等中报业绩表现优异的个股领涨居前；建设银行、成都银行也收获逾1%涨幅。

截至目前，已有14只上市银行股披露中报业绩，除浦发银行外，均实现盈利增长，其中11只增长率达两位数。

来源：上市公司公告。

注：以上个股均为银行ETF（512800）标的指数中证银行指数成份股，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。

市场分析人士指出，随着下半年国内经济稳步恢复，企业经营状况逐步改善，宽信用环境下，或将带动银行经营质量和盈利改善，后续银行业绩有望逐步迎来企稳上涨的趋势。

除基本面企稳，银行板块政策面也迎来明确转向。人民银行在二季度货币政策执行报告的专栏中明确表示“商业银行维持稳健经营、防范金融风险，需保持合理利润和净息差水平”，机构普遍认为此举意味着银行让利期终结，迎来可持续发展的新阶段。

中信建投证券表示，监管明确表态保持银行息差合理水平，强调金融支持实体经济价格要可持续，代表了持续三年的银行让利期已经结束，政策底已现。

东兴证券也表示，人民银行呵护净息差态度明确，银行业单边让利的政策压力基本解除，银行业绩自主性有望提升。

政策驱动预期扭转，基本面及ROE趋势或成为影响银行估值上行的核心因素。申万宏源证券认为，考虑到人民银行首次明确提及对息差、利润的呵护，以及人民银行、金管局、证监会召开的金融支持实体经济电话会议上，明确提出金融支持实体要“力度要够、节奏要稳、节奏要优、价格要可持续”，预计尽管短期息差改善或难立竿见影，但降幅收敛、不再单方面让利是明确趋势，银行板块ROE有望阶段性维稳。

银行板块正处于“市场悲观预期压制”到“期待配套政策落地催化”的左侧窗口，化解地产、平台风险的信心是明确的，呵护银行利润的政策导向同样是明朗的，看好板块后市表现。

看好银行板块估值重塑行情的投资者可以重点关注银行ETF（512800）。资料显示，银行ETF（512800）跟踪中证银行指数，成份股囊括A股市场42只上市银行，近三成仓位布局工商银行、中国银行、邮储银行等国有大行，捕捉“中特估”主题机会；约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、西安银行等高成长性股份行、城商行、农商行，是分享银行板块行情的高效投资工具。

数据来源：沪深交易所。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；银行ETF被动跟踪中证银行指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2013.7.15。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，地产ETF、银行ETF风险等级均为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。

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