浅尝收购甜头，手握127亿现金的华润万象生活将加速扩张

本文来源：时代周报 作者：梁争誉

坐稳物企市值第一的位子，华润万象生活（01209.HK）将继续寻求增长。

8月30日，华润万象生活召开2023中期业绩发布会，又一次交出一份可圈可点的成绩单。

(资料图片仅供参考)

华润万象生活管理团队出席业绩发布会，企业供图

报告期内，华润万象生活实现营业收入约67.93亿元，同比增长28.7%。华润万象生活称，业绩向好主要系收并购公司财务并表及市场化外拓，物业管理在管建筑面积增加带来显著的业绩增长，以及在管购物中心规模和业绩提升，令商业运营管理服务收入增加。

营收保持双位数增长的同时，华润万象生活的赚钱能力依然在线。

报告期内，华润万象生活实现毛利润22.53亿元，同比增长34.7%，毛利率从31.7%提升至33.2%，提高1.5个百分点；实现核心净利润14.22亿元，同比增长36.7%，均保持在行业领先水平。

截至今年6月末，华润万象生活物业管理业务覆盖全国189个城市，在管面积3.25亿平方米，合约面积新增2867万平方米至3.80亿平方米，实现收入约34.50亿元，同比增长44.8%，占总收入50.8%。

华润万象生活表示，收入增长主要得益于收并购公司及市场化外拓所带来的在管建筑面积增加。目前，华润万象生活已全面完成中南服务、禹洲物业收并购项目管理融合，在管住宅及其他非商业物业项目1605个，较2022年6月30日新增288个，在管总建筑面积约3.13亿平方米。

商业运营及物业管理服务业务表现抢眼。

今年上半年，华润万象生活旗下在营购物中心实现零售额841亿元，同比增长41.0%，业主端租金收入105亿元，同比增长52.1%，业主端经营利润率同比提升9.4个百分点至67.2%。

截至今年6月末，华润万象生活为85个已开业购物中心项目提供商业运营服务，总建筑面积约910万平方米，实现收入约14.10亿元，同比增长20.2%，占总收入20.8%。

“伴随房地产行业的调整，物管行业告别唯速度论、唯规模论，迈入高质量发展新阶段。”华润万象生活董事会主席李欣表示，头部物企紧抓行业转型契机，积极探索战略升级路径，通过服务升级“固底板”、高质运营“补短板”、细分赛道价值挖掘“锻新板”，突破自身成长空间，谋求高质量的可持续发展。

为加速扩大规模，巩固领先市场地位，手握127亿元现金的华润万象生活将坚持有质量的规模增长，加码市场化直拓，积极关注细分赛道项目收购机会。

在市场化直拓方面，华润万象生活执行董事、总裁喻霖康介绍，上市以来，华润万象生活累计获取32个第三方轻资产商业项目，上半年新签约轻资产外拓项目7个，均为位于上海、深圳、成都、武汉等一二线城市的大型TOD项目，单个项目的平均建筑面积超过10万平方米，“应该说项目的质素还是相当优质的。”

在收并购方面，这位物企新任“并购王”依然充满血性和进取。华润万象生活在财报中表示，将选择性收购具有互补优势或具有一定运营规模、盈利能力的物业管理及商业运营服务提供者，或与之建立股权合作，积极拓展优质第三方项目，扩大市场份额，实现规模经济效应。

8月28日，华润万象生活与朗基集团在深圳签署协议，收购朗基生活服务100%股权。朗基集团是一家立足成渝双城经济圈，布局全国的综合地产集团。合作后，华润万象生活将为朗基集团在管及后续开发的项目提供物业服务。

李欣认为，中长期而言，中国经济韧性强、潜力大、长期向好的基本面不会改变，产业转型、消费升级、区域协调发展、城镇化深入演进，都为华润万象生活高质量发展提供良机。

“我们希望在‘十四五’的后半程，通过公司上下的努力，兑现在上市之初给资本市场的承诺。”喻霖康表示，华润万象生活同时希望保持核心利润40%复合增长目标，“在目前的市场情况下有很大的挑战，我们会想方设法努力完成对投资者的承诺。”

进入“十四五”后半程，华润万象生活将继续向在管面积4亿平方米、商业外拓50个购物中心的目标前进。

本文源自：时代周报

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